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越南的建筑工厂的位置很重要。选择新工厂位置的主要流程包括市场调查、初步筛选、在初步尽职调查后列出备选地址,随后是详细尽职调查、对比模型开发、最终位置选择以及实地考察(如果可能)。
此外,在评估潜在的选址时,需要考虑许多不同的因素。这包括材料的可用性、政府政策、税收、靠近市场、充足的劳动力、优惠措施、基础设施、当地法律和政治稳定性。如前所述,没有一次性的解决方案。每个行业、市场和位置都是不同的,因此解决方案也需要量身定制。企业应该建立一个矩阵,对各个地点逐一进行比较,从而知道哪些地点最符合需求。
在越南建厂的方式:
租现有厂房,租地建厂,拥有土地使用权(LUR)建厂,拥有LUR使用现有厂房。
建立一家工厂可能需要两到四个月或更长时间。在此过程中,必须准备一些细节:
建筑许可、消防/安全、行业特定许可、公告和环境影响评估。越南有几个工业园区可以给你准备这些材料。但是,建议投资者将这些材料交由第三方专业机构审查。
投资者还应注意工厂设立的过程,如获得投资登记证(IRC),企业登记证(ERC),也称为营业执照,也作为税务登记号,以及后许可程序。
此外,投资者应该想清楚,他们是否可以外包自己的生产活动,或者需要自己的生产设施。如果他们真的需要自己的设施,应该选择投资绿地还是购买现成的设施?如果选择绿地,是按要求建租,还是按要求建买?建立生产设施可能需要更多的时间,面临更多的挑战,而外包生产可以更容易地联系供应商和合作伙伴。